Das 250 m² große Baugrundstück in Düsseldorf-Wersten bietet eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Mikro-Apartments. Das geplante Neubauprojekt umfasst zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 9 m x 12 m. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² Netto-Wohnfläche, aufgeteilt in 12 effizient geschnittene, möblierte Apartments mit jeweils ca. 22 m² pro Einheit. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Bad und eine Küchenzeile. Die intelligente Planung sieht vier Apartments pro Etage mit zentraler Erschließung vor, was die nutzbare Fläche maximiert und die Bewirtschaftungskosten optimiert. Das Konzept richtet sich gezielt an Studenten und Young Professionals und bietet eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einem stark nachgefragten Marktsegment.
Das Grundstück befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Wersten an der Schlebuscher Straße, in unmittelbarer Nähe zur Heinrich-Heine-Universität. Diese erstklassige Mikrolage profitiert von der kontinuierlich hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum und bietet exzellente Voraussetzungen für eine stabile Vermietung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien und die nahegelegenen S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, größere Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen und das Universitätsklinikum gesichert. Düsseldorf als wirtschaftsstarke Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens bietet ein dynamisches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Wersten zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Die Kombination aus Universitätsnähe, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und etablierter Wohnlage macht diesen Standort zu einer krisensicheren Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Baureif, Projektiert, Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
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