Das attraktiv geschnittene Baugrundstück mit 602 Quadratmetern bietet die ideale Möglichkeit für den Bau einer hochwertigen Doppelhaushälfte in Meerbusch-Osterath. Das Grundstück wurde bereits fachgerecht geteilt und ermöglicht den direkten Anbau an die bestehende rechte Haushälfte. Das Baufenster umfasst ca. 8 Meter Breite und 12 Meter Tiefe und schafft damit optimale Voraussetzungen für eine moderne, großzügige Grundrissgestaltung. Der Bebauungsplan sieht eine 1,5-geschossige Bauweise vor, wobei durch einen angehobenen Drempel oder eine geschickt platzierte Gaube im Obergeschoss vollwertige Wohnfläche realisiert werden kann. Die Nachbarbebauung zeigt bereits gehobene Neubauarchitektur, sodass die künftige Bebauung stilistisch perfekt eingebettet wird. Die direkte Anbaumöglichkeit sorgt für einfache Planung und kalkulierbare Kosten bei gleichzeitig hoher Wohnqualität auf Einfamilienhausniveau.
Meerbusch-Osterath zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Ruhr-Gebiet und überzeugt durch einen einzigartigen Mix aus ruhigen Wohnstraßen, exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Düsseldorf. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet nahe dem Ortszentrum. Der S-Bahnhof Osterath mit den Linien S8 und S28 bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind schnell angebunden, ohne dass dies im Wohnumfeld spürbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Gärten. Die Straße selbst ist ruhig, sicher und familienfreundlich. Grünflächen, Sportanlagen und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Meerbusch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, niedrige Kriminalitätsrate und das freundliche Miteinander der Bewohner, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Baureif, Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
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