Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück im beliebten Jülicher Ortsteil Welldorf mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.449 m². Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die Bebauung orientiert sich an der Nachbarbebauung, wodurch verschiedene Wohnkonzepte realisierbar sind – ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein moderner Bungalow, ein Doppelhaus oder sogar ein kleines Mehrfamilienhaus. Alle Erschließungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen, sodass das Grundstück kurzfristig bebaubar ist. Die Verfügbarkeit ist ab März 2025 gegeben. Das Baugrundstück eignet sich ideal für Bauherren, Investoren oder Bauträger, die ein attraktives Wohnprojekt in gefragter Lage realisieren möchten. Die ruhige Wohnumgebung kombiniert mit der vollständigen Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.
Das Baugrundstück liegt im Ortsteil Welldorf der Stadt Jülich in Nordrhein-Westfalen und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Lage ist besonders für Familien und Pendler attraktiv. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die bequem fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, finden sich im nahegelegenen Jülich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Aachen in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind in rund 45 Minuten erreichbar, was die Lage für Berufspendler besonders interessant macht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote stehen in Jülich und der umliegenden Region zur Verfügung. Die Region bietet eine gute medizinische Versorgung und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Ortsteil Welldorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit angenehmer Wohnatmosphäre aus, während gleichzeitig die städtische Infrastruktur von Jülich in unmittelbarer Nähe liegt. Diese Kombination macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage mit hohem Entwicklungspotenzial.
Baureif, Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
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