Die Liegenschaft befindet sich in einem der dynamischsten und zukunftsorientiertesten Stadtentwicklungsgebiete im Münchner Osten, das als Referenzprojekt für moderne, nachhaltige Quartiersplanung gilt. Das Umfeld ist geprägt von einer klar gegliederten, architektonisch anspruchsvollen Bebauung mit einer ausgewogenen Nutzungsmischung aus hochwertigem Wohnraum, modernen Büroflächen, Einzelhandel sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Großzügig angelegte Grünachsen, repräsentative Platzsituationen und weitläufige Park- und Freiflächen schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und verbinden städtisches Leben harmonisch mit naturnahen Erholungsräumen. Die unmittelbare Nähe zu attraktiven Seenlandschaften und Freizeitarealen stellt innerhalb der Landeshauptstadt einen seltenen und nachhaltigen Standortvorteil dar, der sowohl die Lebensqualität als auch die langfristige Wertstabilität maßgeblich unterstützt.
Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine überdurchschnittliche Versorgungsdichte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar. Neben Supermärkten, Fachgeschäften, Bäckereien und Apotheken steht ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung, das von Cafés bis hin zu gehobener Gastronomie reicht. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindertagesstätten und Schulen, sowie medizinische Versorgungszentren und Facharztpraxen unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit des Standorts. Die räumliche Nähe zu einem der bedeutendsten Messe- und Wirtschaftsstandorte Münchens generiert zudem eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, was die nachhaltige Vermietbarkeit sowie das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie deutlich stärkt.
Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Eine fußläufig erreichbare U-Bahn-Station gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Ergänzende Buslinien sorgen für eine optimale Feinerschließung innerhalb des Quartiers und in die angrenzenden Stadtteile. Für den Individualverkehr bestehen hervorragende Anbindungen an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen mit direktem Anschluss an den Flughafen und das überregionale Fernstraßenn
Auf dem Grundstück befindet sich eine gewachsene Bestandsbebauung in solider, massiver Bauweise, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit überwiegend mehrgeschossiger Nachbarbebauung. Die Architektur präsentiert sich zeitlos und harmonisch in das hochwertige Umfeld integriert. Eine klar strukturierte Kubatur, ausgewogene Proportionen sowie eine durchdachte Fassadengliederung verleihen dem Gebäude eine repräsentative und zugleich nachhaltige Ausstrahlung.
Die Wohnflächen erstrecken sich über mehrere Ebenen und basieren auf einer funktional überzeugenden Grundrisskonzeption. Die Raumaufteilung folgt einem klassischen, klar zonierten Prinzip mit separierten Wohn- und Schlafbereichen, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleistet wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen in sämtlichen Bereichen eine helle, freundliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die solide tragende Bausubstanz bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Umsetzung zeitgemäßer Wohnkonzepte.
In baulicher Hinsicht eröffnet das Bestandsgebäude vielfältige Entwicklungsperspektiven. Ob umfassende Modernisierung, energetische Optimierung oder hochwertige Neugestaltung der Innenräume – die vorhandene Struktur ermöglicht nachhaltige und wertsteigernde Investitionen. Auch Erweiterungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben sind grundsätzlich denkbar. Die klare Gebäudestruktur unterstützt flexible Ausbau- und Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung.
Die Außenanlagen sind funktional angelegt und bieten zusätzliches Potenzial für eine anspruchsvolle Garten- und Freiraumgestaltung. Insgesamt vereint die Immobilie eine solide bauliche Qualität mit überzeugenden Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine zukunftsorientierte Investitionschance in einem gefragten, gewachsenen Wohnumfeld dar.
Genehmigt, mit Altbestand, Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
Das angebotene Grundstück in München-Riem umfasst eine Fläche von ca. 2.964 m² laut Plan und wird inklusive einer Baugenehmigung für den Bau von vier Mehrfamilienhäusern verkauft. Die genehmigte Planung sieht eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.367,66 m² verteilt auf 37 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage vor. Das Grundstück bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Bauträger und punktet mit seiner begehrten Lage in München-Riem, die durch hochwertige Bebauung in der Nachbarschaft geprägt ist. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein KFZ-Handel mit Werkstatt sowie ein altes Wohnhaus. Ein rechtskräftiger Mietaufhebungsvertrag stellt die Mietfreiheit für die Werkstätten ab April 2025 und für das Wohnhaus ab Juli 2025 sicher. Ein Baugrund- und Altlastengutachten liegt bereits vor. Die geschätzten Kosten für den Abbruch und die Entsorgung des Altbestands belaufen sich auf ca. 200.000 €. Auf Wunsch kann das gesamte Bauvorhaben schlüsselfertig durch den derzeitigen Eigentümer, der über zahlreiche Referenzen in hoher Bauqualität verfügt, realisiert werden. Für nähere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.