Bestehende Bebauung und geplantes Bauvorhaben
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.220 m² befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Fürstenzell, Niederbayern. Für das Areal liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung von 56 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten vor. Die Planung sieht aufeinander abgestimmte Baukörper in solider Massivbauweise vor, die sich stimmig in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen. Das Entwicklungskonzept umfasst ein differenziertes Wohnungsangebot unterschiedlicher Größen und Zuschnitte, das ein breites Nutzerspektrum von Singles über Paare bis hin zu Familien anspricht. Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Anlage sind vorgesehen. Großzügig dimensionierte Verkehrsflächen sowie gepflegte Außen- und Zugangsbereiche sind Bestandteil der Planung. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan bebaubar und vollständig erschlossen, wobei Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf an bestehender Substanz besteht. Ein Bodengutachten liegt derzeit nicht vor.
Umfeld und Entwicklungspotenzial
Das Grundstück mit einer Fläche von 5.220 m² befindet sich in einer gewachsenen, etablierten Wohnlage in Fürstenzell, Niederbayern. Eine Baugenehmigung für 56 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten liegt bereits vor, wobei die Entwicklung auf Basis eines Bebauungsplans erfolgt. Die aufeinander abgestimmten Baukörper fügen sich stimmig in die bestehende Umgebungsbebauung ein und profitieren von einem solide entwickelten Standort mit stabiler Nachbarschaftsstruktur.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Netto Marken-Discount und REWE befinden sich in wenigen Hundert Metern Entfernung, ebenso Ärzte, Apotheke und Gastronomie. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Maristen-Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Dreiflüssestadt Passau ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, der Autobahnanschluss A3 in etwa sieben Fahrminuten. Auch der Kurort Bad Griesbach sowie die Barockstadt Schärding in Österreich befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Das differenzierte Wohnungsangebot unterschiedlicher Größen und Zuschnitte spricht ein breites Nutzerspektrum an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, großzügig dimensionierte Verkehrsflächen sowie gepflegte Außenbereiche unterstreichen den wertbeständigen Charakter des Standorts und bieten überzeugendes, zukunftssicheres Entwicklungsp
Genehmigt, Projektiert, Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
Zum Verkauf steht ein projektiertes Grundstück mit Baugenehmigung in bester Zentrumslage in Fürstenzell. Das Vorhaben: Das Grundstück ist von einem erfahrenen Bauträger vollständig entwickelt und umfasst die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Gebäudekomplexes mit größtenteils barrierefreien Wohnungen und Gewerbeflächen. Geplant sind zwei Gewerbeeinheiten (Nutzfläche ca. 402,45 m²) sowie 56 Wohneinheiten (Wohnfläche ca. 4.071,86 m²) in einem voll unterkellerten Bau mit Tiefgarage, Technik-, Keller- und Funktionsräumen. Die gesamte Nutz- und Wohnfläche beträgt etwa 4.474,31 m². Wohnungen: Es entstehen 56 moderne 1- bis 4-Zimmerwohnungen, zwischen ca. 43 und 127 m², ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet, und Personenaufzüge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen 80 Tiefgaragen- und 18 Außenstellplätze zur Verfügung. Eine zentrale, grün gestaltete Mitte schafft eine attraktive Atmosphäre und fügt sich harmonisch in das Quartier ein. Chancen und Markt: Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Fürstenzell hoch, und durch den steigenden Bevölkerungstrend bietet das Projekt attraktive Perspektiven. Das Grundstück überzeugt mit zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und einem praktischen Zuschnitt, und durch die fertige Projektierung mit umfangreicher Dokumentation sowie exzellenter Verkehrsanbindung ist es optimal für Pendler und Familien geeignet.