Das Projektgrundstück liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Stadtquartier mit stabiler Sozialstruktur und nachhaltig positiver Entwicklungstendenz. Die umliegende Bebauung wird überwiegend durch mehrgeschossige Wohnhäuser in geschlossener Blockrandstruktur geprägt, die ein homogenes, architektonisch klar definiertes Straßenbild schaffen. Diese städtebauliche Kontinuität steht für Wertbeständigkeit, eine hohe Identifikation der Bewohner mit ihrem Umfeld sowie für ein insgesamt gefestigtes Wohnmilieu. Erdgeschossige Gewerbeeinheiten mit quartiersnahen Nutzungen wie Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen beleben das Straßenbild und sorgen für eine funktionale Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Dadurch entsteht ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, das lebendige Dynamik und angenehme Wohnruhe harmonisch vereint.
Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleistungsangebote – sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene und individuelle Einzelhandelskonzepte, die das Quartier nachhaltig prägen und seine Attraktivität weiter steigern. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Nahegelegene Grün- und Freizeitflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im urbanen Kontext und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei – ein entscheidender Faktor für eine langfristig stabile Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment.
Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in komfortabler Distanz und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere zentrale Stadtbereiche. Gleichzeitig gewährleisten leistungsfähige Straßenverbindungen eine zügige Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes. Die Kombination aus effizienter ÖPNV-Anbindung und guter Individualverkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler, urbane Zielgruppen und junge Familien attraktiv und sichert eine hohe Drittverwendungsfähigkeit der geplanten Bebauung.
Aus städtebaulicher und investiver Perspektive eröffnet das Grundstück ein erhebliches Entwicklung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein baureifes, vollständig unbebautes Grundstück ohne jegliche Bestandsgebäude oder bauliche Anlagen. Weder Wohnhäuser noch Nebengebäude, Fundamente oder sonstige Aufbauten sind vorhanden. Diese unverbaute Ausgangssituation schafft eine optimale Grundlage für eine unmittelbare und uneingeschränkte Neubebauung ohne zusätzlichen Rückbau-, Abriss- oder Sanierungsaufwand. Bauherren und Investoren profitieren von maximaler Planungsfreiheit sowie einer klaren, wirtschaftlich attraktiven Ausgangsbasis für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens.
Der vorteilhafte Grundstückszuschnitt ermöglicht eine flexible architektonische Konzeption unterschiedlichster Wohnformen. Denkbar ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, einer modernen Doppelhaushälfte oder einer repräsentativen Stadtvilla mit klarer Linienführung und zeitgemäßer Fassadengestaltung. Großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereiche mit offenen Grundrissen, bodentiefe Fensterflächen sowie direkte Zugänge zu Terrasse und Garten schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohnambiente. Repräsentative Eingangsbereiche mit integrierten Garderobenlösungen, Gäste-WC, Homeoffice oder flexibel nutzbare Arbeits- und Gästezimmer lassen sich im Erdgeschoss ebenso realisieren wie funktionale Hauswirtschafts- und Technikräume mit optimaler Erschließung.
In den oberen Geschossen können klar strukturierte Privatbereiche mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Badezimmern entstehen. Durchdachte Grundrisskonzepte ermöglichen eine harmonische Trennung von Wohn- und Rückzugszonen und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auch der Ausbau eines Dachgeschosses oder die Integration einer Galerieebene sind – abhängig von der Planung – denkbar und erweitern die Wohnfläche um zusätzliche attraktive Nutzungsoptionen.
Die Grundstücksstruktur begünstigt eine optimale Ausrichtung der Wohn- und Aufenthaltsräume zur bestmöglichen Belichtung und Besonnung. Damit sind hervorragende Voraussetzungen für großzügige Fensterfronten, sonnige Terrassenbereiche und einen harmonisch angelegten Garten gegeben. Zugleich bietet das Grundstück ideale Rahmenbedingungen für die Umsetzung moderner Bau- und Energiekonzepte, beispielsweise als KfW-Effizienzhaus in nachhaltiger Holz-, Massiv- oder
Vollständig erschlossen
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
Im Rahmen dieses Neubauprojekts wird auf einem 2.043 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 5 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet. Die geplante Bruttogrundfläche (BGF) des Gebäudes beträgt ca. 4.126 m², die sich auf die fünf Vollgeschosse und das Staffelgeschoss verteilen. Dies ermöglicht die Schaffung von mehreren Wohneinheiten, die den wachsenden Bedarf an Wohnraum decken sollen. Die positiv beschiedene Bauvoranfrage für eine Wohnbebauung bestätigt die Realisierbarkeit dieses Projekts und stellt eine solide Grundlage für die weiteren Planungsschritte dar. Durch diese Nachverdichtung wird zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen, der sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und gleichzeitig die Effizienz der vorhandenen Infrastruktur nutzt.