Grundstück mit 3.179 m² in Weinsberg

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.179 m² in Weinsberg-Gellmersbach. Es setzt sich aus drei Flurstücken zusammen: Flurstück 80/2 an der Gartenstraße, Flurstück 80 an der Kelterstraße sowie Flurstück 88. Für Flurstück 80/2 ist das Baurecht über den bestehenden Bebauungsplan gesichert, während sich die Bebaubarkeit der Flurstücke 80 und 88 nach dem Einfügungsgebot gemäß §34 BauGB richtet. In einem Gespräch mit dem zuständigen Bauamt wurde eine mögliche Anwendung von GRZ 0,4 und GFZ 0,6 auch auf diese Flächen in Aussicht gestellt. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, und das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die empfohlene Nutzung sieht den Bau eines Mehrfamilienhauses vor. Ein Bodengutachten wurde bislang nicht erstellt.

Gellmersbach ist ein gewachsener Stadtteil von Weinsberg im Heilbronner Land, eingebettet in eine Landschaft aus sanften Hügeln und Weinbergen. Die Lage vereint die Ruhe eines ländlich geprägten Ortsteils mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Heilbronn, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Ärzte sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Weinsberg selbst bietet mit seiner historischen Altstadt und der Burg Weibertreu eine hohe Aufenthaltsqualität. Für Berufspendler erweist sich die Verkehrsanbindung als besonders vorteilhaft. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar, ergänzt durch einen öffentlichen Nahverkehr, der Weinsberg zuverlässig mit der Region verbindet. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die umliegenden Weinberge, zahlreiche Weingüter sowie die Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald erweitern das Freizeitangebot. Das ca. 3.179 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und unbebaut. Für Flurstück 80/2 ist das Baurecht über den bestehenden Bebauungsplan gesichert. Die Bebaubarkeit der Flurstücke 80 und 88 richtet sich nach dem Einfügungsgebot gemäß §34 BauGB, wobei das zuständige Bauamt eine mögliche Anwendung von GRZ 0,4 und GFZ 0,6 in Aussicht gestellt hat. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Die empfohlene Nutzung sieht den Bau eines Mehrfamil