Grundstück mit 517 m² in Glinde

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 517 m² ist derzeit unbebaut. Ein bestehendes Wohngebäude ist nicht vorhanden, ein Abbruch entfällt somit. Das Grundstück ist voll erschlossen und baureif. Für das Baugrundstück wurden bereits verschiedene Bebauungskonzepte untersucht, darunter eine Doppelhausbebauung sowie alternative Wohnhauskonzepte mit zwei Vollgeschossen. Nach dem aktuellen Vorentwurf zur Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 27 ist das Grundstück dem allgemeinen Wohngebiet WA 12 zugeordnet. Der Vorentwurf sieht eine Grundflächenzahl von 0,30, eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen sowie Einzel- und Doppelhäuser vor. Ein Staffelgeschoss ist nicht vorgesehen. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 400 m² für ein Einzelhaus und 250 m² für eine Doppelhaushälfte. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Neuaufstellung des Bebauungsplans noch im Planverfahren befindet und nicht rechtskräftig ist. Die konkrete Bebauung, Gebäudestellung, Wohnfläche, Abstandsflächen und Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen der individuellen Planung abschließend zu prüfen.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Glinde innerhalb einer Tempo-30-Zone und in Nähe zum Mühlenteich. Die verkehrsberuhigte Erschließung sorgt für eine ruhige Wohnumgebung. Nach dem aktuellen Planungsstand der Neuaufstellung des Bebauungsplans Nr. 27 der Stadt Glinde ist das Grundstück dem vorgesehenen allgemeinen Wohngebiet WA 12 zugeordnet. Der Vorentwurf sieht eine Grundflächenzahl von 0,30 sowie eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen vor. Ein Staffelgeschoss ist nicht vorgesehen. Grundsätzlich sind Einzel- und Doppelhäuser geplant, wobei die Mindestgrundstücksgröße für ein Einzelhaus 400 m² und für eine Doppelhaushälfte 250 m² beträgt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 517 m² kommen somit beide Bebauungsformen in Betracht. Bereits untersuchte Konzepte umfassen eine Doppelhausbebauung sowie alternative Wohnhauskonzepte mit zwei Vollgeschossen. Das Grundstück ist voll erschlossen und baureif. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Neuaufstellung des Bebauungsplans noch im Planverfahren befindet und nicht rechtskräftig ist. Die genannten Festsetzungen stellen den aktuellen Vorentwurf dar und sind nicht als verbindliches Baurecht zu verstehen. Die konkrete Bebauung, Gebäudestellung, Wohnfläche, Abstandsflächen und Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen der individuellen Planung abschließend zu prüfen.