Grundstück mit 554 m² in Hamburg

Auf dem 554 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude, das teilweise unterkellert ist. Rückwärtig erstrecken sich ein Garten sowie weitere Grundstücksfläche. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Das Gebäude soll im Zuge der vorgesehenen Neubauentwicklung zurückgebaut werden. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Jenfeld 18, der ein Allgemeines Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen in geschlossener Bauweise und Satteldach festsetzt. Im Jahr 2024 wurde durch das Bezirksamt Wandsbek ein Vorbescheid für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses erteilt. Darin wurde eine teilweise Überschreitung der nördlichen Baugrenze grundsätzlich positiv beurteilt, ein drittes Vollgeschoss hingegen nicht zugelassen. Auf dieser Grundlage wurde ein unverbindliches Bebauungskonzept erarbeitet, das gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den darüberliegenden Geschossen vorsieht, gegliedert in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Das Grundstück in Hamburg-Jenfeld profitiert von seiner Lage unmittelbar am Öjendorfer Damm, einer etablierten Verkehrsachse, die eine gute Sichtbarkeit und verkehrsgünstige Anbindung gewährleistet. Diese exponierte Positionierung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar, der insbesondere für die Projektentwicklung von Bedeutung ist. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Jenfeld 18, der ein Allgemeines Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen in geschlossener Bauweise und Satteldach festsetzt. Die Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet eröffnet neben reiner Wohnbebauung auch Spielräume für ergänzende, gebietsverträgliche Nutzungen gemäß den Bestimmungen der Baunutzungsverordnung. Im Jahr 2024 wurde durch das Bezirksamt Wandsbek ein Vorbescheid für den Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses erteilt, wobei eine teilweise Überschreitung der nördlichen Baugrenze grundsätzlich positiv beurteilt wurde. Das darauf basierende Bebauungskonzept sieht gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sowie Wohnnutzung in den darüberliegenden Geschossen vor. Das Grundstück richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die ein Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Planungsrecht und definiertem Baurecht in einer gut angebundenen Hamburger Lage suchen.