Grundstück mit 1.645 m² in Horgau

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.645 Quadratmetern ist derzeit unbebaut. Das ursprünglich vorhandene Bestandsgebäude wurde bereits vollständig abgebrochen, eine Baugrube ist ausgehoben und das Grundstück ist vollständig erschlossen. Geplant ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienwohnhäusern. Das erste Gebäude soll sechs Wohneinheiten mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen umfassen. Für das zweite Gebäude waren drei Wohneinheiten vorgesehen. Beide Gebäude sind jeweils mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss konzipiert. Für die Errichtung liegt ein genehmigter Baubescheid aus dem Jahr 2022 vor. Die Bebauung richtet sich nach einem bestehenden Bebauungsplan.

Das Grundstück befindet sich in Horgauergreut, einem Gemeindeteil von Horgau im Landkreis Augsburg, rund 17 Kilometer westlich der Stadt Augsburg. Der Ortsteil liegt östlich des Hauptortes in naturnaher Lage am Waldrand, eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung. Die Gemeinde Horgau zählt etwa 3.000 Einwohner. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Staatsstraße mit direkter Anbindung an die Autobahn A 8 über die Anschlussstelle Adelsried. Der öffentliche Personennahverkehr wird über Buslinien des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds bedient, wobei der Augsburger Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten erreichbar ist. Aufgrund der Verkehrsfrequenz der Staatsstraße ist im näheren Umfeld mit entsprechenden Lärmimmissionen zu rechnen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Grundversorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich überwiegend im Hauptort Horgau sowie in der nahegelegenen Stadt Augsburg. Das vollerschlossene Grundstück mit einer Fläche von 1.645 Quadratmetern verfügt über einen genehmigten Bebauungsplan sowie einen Baubescheid aus dem Jahr 2022 für die Errichtung von zwei Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Lage verbindet ländliches Wohnumfeld mit funktionaler Anbindung an das regionale Zentrum Augsburg.