Grundstück mit 30.000 m² in Euskirchen

Das Grundstück umfasst eine arrondierte Fläche von circa 29.741 m² und ist derzeit unbebaut. Die gesamte Fläche wird als Wiesenfläche genutzt. Gebäude oder bauliche Strukturen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Die Fläche ist in der Gemarkung Euskirchen, Flur 6 verortet und liegt zwischen Euskirchen und Euenheim, eingebettet als Freifläche zwischen bestehender Bebauung. Ein Straßenanschluss ist bereits vorhanden. Gemäß Flächennutzungsplan sind einzelne Flurstücke mit einer Fläche von circa 2.000 m² bereits als Bauland ausgewiesen. Eine Teilfläche von 2.469 m² dient als Obstwiese und ist als Kompensationsfläche für das Neubaugebiet Kyllstraße festgesetzt. Das Grundstück 736 ist nicht Bestandteil der angebotenen Fläche. Nach Rücksprache mit dem Bauamt wird die Fläche kurzfristig nicht als Bauland ausgewiesen. Es handelt sich um Bauerwartungsland, das als zukünftige Entwicklungsfläche einzustufen ist. Ein Bodengutachten liegt derzeit nicht vor.

Das Grundstück befindet sich am westlichen Stadtrand von Euskirchen, eingebettet als Freifläche zwischen bestehender Bebauung in der Lage zwischen Euskirchen und Euenheim. Die Kreisstadt Euskirchen ist Verwaltungssitz und regionales Zentrum mit über 56.000 Einwohnern, dessen Versorgungsbereich sich auf über 195.000 Menschen erstreckt. Das Stadtzentrum ist lediglich 2 km entfernt und damit schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Alten Tuchfabrik sowie zum Neubaugebiet Kyllstraße deutet auf ein sich aktiv entwickelndes Umfeld hin. Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt durch die nur 2 km entfernte Anschlussstelle Wißkirchen an der Bundesautobahn A1, die eine direkte Verbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Ein Straßenanschluss ist bereits vorhanden. Die arrondierte Fläche von ca. 29.741 m² ist derzeit unbebaut und wird als Wiesenfläche genutzt. Gemäß Flächennutzungsplan sind bereits ca. 2.000 m² als Bauland ausgewiesen. Eine Teilfläche von 2.469 m² dient als Kompensationsfläche (Obstwiese) für das Neubaugebiet Kyllstraße. Nach Rücksprache mit dem Bauamt wird die Fläche kurzfristig nicht als Bauland ausgewiesen, stellt jedoch eine zukünftige Entwicklungsfläche dar. Die Positionierung zwischen vorhandener Bebauung bietet langfristiges Entwicklungspotenzial in einem bereits erschlossenen Siedlungsbereich.