Grundstück mit 1.233 m² in Dortmund

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.233 m² wird derzeit als Stellplatzfläche mit bis zu 32 Pkw-Stellplätzen genutzt. Diese bestehende Nutzung generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.200 € bzw. 14.400 € jährlich. Das Grundstück ist teilerschlossen und baureif, die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung. Für das Grundstück liegt ein vorbereitetes Bauprojekt zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor. Dieses sieht 6 Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und einer geplanten Gesamtwohnfläche von rund 600 m² vor. Die bestehende Stellplatzvermietung kann bis zur Realisierung eines Neubauprojekts fortgeführt werden, sodass das Grundstück sowohl laufende Erträge als auch Entwicklungspotenzial bietet.

Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Dortmund-Mengede im nordwestlichen Dortmunder Stadtgebiet. Mengede ist ein gewachsener Stadtbezirk, dessen Siedlungsstruktur durch den historischen Ortskern, gewachsene Wohnquartiere sowie großzügige Grün- und Naherholungsbereiche geprägt wird. Die vergleichsweise aufgelockerte Bebauung verbindet Wohnnutzung mit lokalen Dienstleistungsangeboten und medizinischer Versorgung. Die Lage unmittelbar an der Mengeder Straße, einer wichtigen innerörtlichen Verkehrsachse, sichert eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Im direkten Umfeld befinden sich gewerbliche und medizinische Nutzungen, darunter eine Postfiliale sowie weitere Dienstleistungs- und Praxisangebote. Diese Einrichtungen erzeugen eine regelmäßige Besucherfrequenz, die einen relevanten Standortfaktor darstellt. Der Stadtbezirk verfügt über eine eigenständige Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an die übrigen Dortmunder Stadtteile sowie die angrenzenden Städte des nördlichen Ruhrgebiets. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung. Das Grundstück ist baureif und teilerschlossen, eine Baugenehmigung liegt vor. Diese Rahmenbedingungen eröffnen konkretes Entwicklungspotenzial für Projektentwickler und Kapitalanleger.