Grundstück mit 1.130 m² in Rodgau

Auf dem 1.130 m² großen, voll erschlossenen Grundstück steht derzeit ein Abrisshaus mit rund 160 m² Fläche, Keller und Garage. Für das Grundstück liegt eine erteilte Baugenehmigung für zwei Dreifamilienhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 652,02 m² vor. Statikberechnung, Wärmeschutz- und Brandschutznachweise sind bereits vorhanden. Das genehmigte Projekt sieht zudem 12 PKW-Stellplätze vor. Jedes Dreifamilienhaus umfasst im Erdgeschoss eine barrierefreie, rollstuhlgerechte 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 118,82 m² Wohnfläche und eigenem nach Süden ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit 113,80 m² vorgesehen, wahlweise als 4-Zimmer-Wohnung oder als 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleideraum. Das Dachgeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 93,39 m² Wohnfläche. Die Bebaubarkeit richtet sich nach der Nachbarbebauung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Randlage im Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lidl und Rossmann liegen rund 450 Meter entfernt, ein Rewe-Center in Dudenhofen etwa 800 Meter. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein großer öffentlicher Kinderspielplatz befindet sich nur etwa 180 Meter entfernt. Die Bildungsinfrastruktur ist umfassend: Mehrere Kindergärten liegen in 500 bis 800 Metern Entfernung, zwei Grundschulen in bis zu 800 Metern, ein Gymnasium in 1,5 Kilometern und eine Gesamtschule in 1,4 Kilometern. Die S-Bahn-Station Nieder-Roden ist fußläufig in rund sieben Minuten erreichbar. Über die B45 gelangt man in etwa fünf Autominuten zum Hanauer Kreuz mit Anschluss an die A3. Das Frankfurter Kreuz und der Flughafen Frankfurt sind in 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Sehr gute Verbindungen bestehen in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Aschaffenburg, Dieburg und Babenhausen. Das Naherholungsgebiet Zur Gänsbrüh liegt rund 2,2 Kilometer entfernt, das Strandbad am Rodgau See etwa 1,6 Kilometer. Nieder-Roden bietet darüber hinaus mehrere Sporteinrichtungen, eine Sporthalle sowie vielseitige Freizeitangebote.