Grundstück mit 2.835 m² in Gevelsberg

Das Bredde Quartier umfasst ein zusammenhängendes Grundstück von 2.835 m² und vereint Neubau und Bestand in einem einheitlichen Quartiersgrundriss. Geplant sind 29 Neubauwohnungen mit rund 1.696 m² Wohnfläche sowie ein Doppelhaus mit 225 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch sechs bestehende Wohneinheiten, die in das Gesamtkonzept integriert sind. Der Entwicklungsstand der Teilflächen ist heterogen und reicht von baureifen Grundstücksteilen über bereits bebaute Bereiche bis hin zu sanierungsbedürftigen Bestandseinheiten. Die Neubauten werden mit einem Heizsystem auf Basis von Infrarotheizung ausgestattet, ergänzt durch eine großflächige Photovoltaikanlage zur Energieversorgung des Quartiers. Die Wohneinheiten sind überwiegend als kleine, barrierearme Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung konzipiert. Ein positiver Bauvorbescheid sowie ein Bodengutachten liegen vor. Die Bebaubarkeit orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung.

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, durchmischten Wohngebiet in Gevelsberg, das überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus den 1960er-Jahren sowie vereinzelte Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Eine Tempo-30-Zone sorgt für ein verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien verleiht dem Quartier eine gewachsene, lebendige Struktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gewährleistet, die sowohl die Gevelsberger Innenstadt als auch umliegende Ortsteile gut erreichbar machen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Nahversorgungseinrichtungen sowie eine Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung. Die Bebaubarkeit des 2.835 m² großen Grundstücks orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid sowie ein Bodengutachten liegen bereits vor, was eine verlässliche planungsrechtliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung schafft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und wachsendem Immobilienmarkt bietet einen überzeugenden Rahmen für die geplante Quartiersentwicklung.