Das entwicklungsfähige Grundstück in Düsseldorf-Eller umfasst 806 m² und bietet eine einzigartige Kombination aus Bestand und Neubaupotenzial. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein 3-Familienhaus aus dem Jahr 1904 mit ca. 130 m² Wohnfläche, das teilweise vermietet ist und kurzfristige Mieterträge generiert. Ergänzt wird der Altbestand durch Nebengebäude und Garagen aus dem Jahr 1967. Die vorhandenen Gebäude verfügen über eine einfache Ausstattung und wurden zuletzt 1967 modernisiert. Für den straßenseitigen Grundstücksteil liegt eine genehmigte Bauvoranfrage der Stadt Düsseldorf vor, die den Neubau eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit rund 540 m² Wohnfläche plus Keller erlaubt. Das Gesamtpotenzial beläuft sich auf ca. 670 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Bestandsgebäude können als Ergänzung zum Neubau modernisiert oder umgenutzt werden, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Eller, einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnlinien S6 und S68 sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den Autobahnen A46 und A59. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenso fußläufig erreichbar wie verschiedene Modegeschäfte und Dienstleister. Ein Fitnessstudio, eine Buchhandlung und Reinigungen runden das Angebot ab. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Grün- und Parkanlagen in der Nachbarschaft bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch stetig steigende Mieten und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was die Lage für Investoren besonders interessant macht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit im Düsseldorfer Süden.
Projektiert, mit Altbestand
Auf dem traditionsreichen Gelnde des ehemaligen Flughafens Leipzig-Mockau entsteht ein einzigartiges Projekt, das Historie und Zukunft in idealer Weise verbindet. Bereits 1913 erffnet, diente der Flughafen bis 1991 als wichtiger Verkehrsknotenpunkt seine Geschichte prgt bis heute die besondere Atmosphre des Areals.
Durch eine geplante Umwidmung wird der historische Charme dieses Standorts bewahrt und behutsam in das neue Nutzungskonzept integriert. Das grozgige Grundstck umfasst beeindruckende 28.531 m und ist vollstndig erschlossen inklusive aller relevanten Anschlsse wie Strom, Abwasser, Gas, Telefon und Trinkwasser.
Smtliche wesentlichen Gutachten, darunter Altlasten- und Baugrunduntersuchungen, liegen bereits vor und knnen auf Wunsch eingesehen werden. Zwei denkmalgeschtzte Bestandsgebude wurden bereits entkernt, fachgerecht gesichert und stehen bereit fr eine umfassende Sanierung ideal fr visionre Konzepte mit Respekt vor der Vergangenheit.
Aktuell laufen intensive Abstimmungen mit der Stadt Leipzigber die zuknftige Bebaubarkeit und mgliche Erweiterungen der Nutzflche gem Bebauungsplan. Diese auergewhnliche Liegenschaft bietet damit nicht nur Potenzial fr architektonisch anspruchsvolle Entwicklungen, sondern auch Raum fr kreative, zukunftsweisende Projekte in einem geschichtstrchtigen Umfeld.
Das geplante Gebude mit einer Bruttogrundflche von 32.000/m soll bis 2027 fertiggestellt werden und verfgt bereits ber eine gltige Baugenehmigung. Es entstehen insgesamt 270 Zimmer sowie 109 Stellpltze. Ein langfristiger Pachtvertrag ber 20 Jahre sichert die Nutzung des Objekts nachhaltig ab.
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