Grundstück mit 6.336 m² in Niederbayern

Zum Verkauf steht ein projektiertes Grundstück in Vilshofen, Ortsteil Alkofen, für den Bau einer Seniorenresidenz mit Tagespflegeeinrichtung. Das Vorhaben umfasst ein ca. 6.336 m² großes Grundstück mit Grünflächen und Fernblick, auf dem ein Gebäudekomplex für eine Seniorentagespflege für bis zu 20 Senioren sowie betreutes Wohnen mit etwa 60 Betten geplant ist. Die Verteilung auf Ein- und Zwei-Personen-Appartements ist flexibel gestaltbar. Die Stellplätze werden oberirdisch bereitgestellt, sodass keine kostenintensive Tiefgarage nötig ist. Tagespflege: Die Raumplanung erfolgt in Abstimmung mit einem Serviceanbieter und deckt die Pflegebedürfnisse für bis zu 20 Senioren ab. Chancen: Es besteht eine hohe Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum in Vilshofen, und die Planung bietet eine kosteneffiziente Bauweise. Marktentwicklung: Vilshofen und insbesondere Alkofen zeigen einen positiven Bevölkerungstrend, wodurch die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen weiter ansteigt. Vorteile des Projekts sind der steigende Bedarf am Standort, die gute Grundstückszuschnitte, die fertige Projektierung und das bestehende Baurecht durch den Satzungsbeschluss der Stadt Vilshofen. Für die Tagespflege und das betreute Wohnen sind bereits interessierte Pflegedienste als Partner gefunden. Die geplante Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt ca. 3.282 m², davon ca. 318 m² für die Tagespflege und ca. 2.964 m² für das betreute Wohnen. Projektiertes Grundstück mit geplanter Seniorenresidenz und Tagespflegeeinrichtung Das ca. 6.336 m² große Grundstück im Ortsteil Alkofen von Vilshofen ist bereits vollständig projektiert und verfügt über bestehendes Baurecht durch den Satzungsbeschluss der Stadt Vilshofen. Geplant ist ein Gebäudekomplex mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 3.282 m², der sich in zwei Nutzungsbereiche gliedert: Eine Seniorentagespflege mit ca. 318 m² BGF für bis zu 20 Senioren sowie betreutes Wohnen mit ca. 2.964 m² BGF und rund 60 Betten. Die Aufteilung in Ein- und Zwei-Personen-Appartements ist flexibel gestaltbar. Stellplätze werden oberirdisch bereitgestellt, eine kostenintensive Tiefgarage entfällt. Die Raumplanung der Tagespflege erfolgt in Abstimmung mit einem Serviceanbieter, und für beide Nutzungsbereiche sind bereits interessierte Pflegedienste als Partner vorhanden. Das Grundstück besticht durch Grünflächen und Fernblick. Der Standort profitiert von einem positiven Bevölkerungstrend sowie hoher Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum.

Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage inmitten ländlicher Idylle rund um die Donau. Nahegelegene Grünflächen und Wälder bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Der Stadtpark sowie das historisch bedeutsame Kloster Schweiklberg setzen kulturelle und erholsame Akzente, ein örtliches Sportzentrum ergänzt das Freizeitangebot. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern die tägliche Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt, das Zentrum von Vilshofen ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar, die Dreiflüssestadt Passau mit ihren zahlreichen Museen in circa 22 Fahrminuten. Die Autobahn A3 Richtung Regensburg und Linz erreicht man in rund 15 Fahrminuten, die Bundesstraße B8 in etwa fünf Fahrminuten. Der Flughafen München liegt rund 140 Kilometer entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine niedrige Leerstandsquote und eine stabile Bewohnerstruktur aus – ein wesentlicher Faktor für langfristige Wertbeständigkeit.