Grundstück mit 23.000 m² in Oberpfalz

Zum Verkauf steht ein ca. 23.000 m² großes Grundstück in Sorghof bei Vilseck, das im Flächennutzungsplan als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen ist. Der Bebauungsplan umfasst Flurstücke 1630/18 sowie Teile der Flurstücke 1630, 1643/1 und 1645/1, mit einer Fläche von etwa 2,3 ha. Das geplante Baugebiet „Brunnleite“ soll am westlichen Ortsrand von Sorghof, nördlich der Kürmreuther Straße, mindestens 20 Bauparzellen bieten, davon ein bis zwei für Tiny Houses. Die Parzellen variieren zwischen 645 m² und 1.465 m² und sind für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Tiny Houses geeignet. In einigen Bereichen ist eine verdichtete Bebauung vorgesehen. Um die Eingriffe in die Natur minimal zu halten, sind umfangreiche Begrünungsmaßnahmen, Ausgleichsflächen sowie Regenrückhalteteiche geplant. Zur Förderung regenerativer Energien ist ein optionales Blockheizkraftwerk (Hackschnitzel) mit Nahwärmenetz vorgesehen. Falls kein Bedarf besteht, kann die Fläche als Grünfläche genutzt werden. Derzeit wird das Grundstück landwirtschaftlich genutzt und steht kurzfristig zur Verfügung. Grundstück und Entwicklungspotenzial Das rund 23.000 m² große Grundstück liegt am westlichen Ortsrand von Sorghof bei Vilseck und wird derzeit landwirtschaftlich genutzt. Bestehende Gebäude oder bauliche Strukturen sind auf der Fläche nicht vorhanden. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als „Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesen; der Bebauungsplan „Brunnleite" umfasst die Flurstücke 1630/18 sowie Teile der Flurstücke 1630, 1643/1 und 1645/1, nördlich der Kürmreuther Straße. Die vorliegende Planung sieht mindestens 20 Bauparzellen mit Größen zwischen 645 m² und 1.465 m² vor. Diese eignen sich für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie ein bis zwei Parzellen für Tiny Houses. In Teilbereichen ist eine verdichtete Bebauung vorgesehen. Das Energiekonzept beinhaltet ein optionales Blockheizkraftwerk auf Hackschnitzelbasis mit Nahwärmenetz. Ergänzend sind umfangreiche Begrünungsmaßnahmen, Ausgleichsflächen und Regenrückhalteteiche zur ökologischen Kompensation eingeplant. Das Grundstück steht kurzfristig zur Verfügung.

Das Grundstück liegt in ruhiger Position innerhalb eines Neubaugebiets im Ortsteil Sorghof – ein Umfeld, das gewachsene Infrastruktur mit hohem Wohnkomfort verbindet. Lebensmittel- und Drogeriemärkte, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in nur rund sechs Fahrminuten erreichbar. Die Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur überzeugt ebenfalls: Ein Kindergarten liegt etwa zwölf Gehminuten entfernt, Grund- und Mittelschule sind in circa sieben Fahrminuten zugänglich, Realschule und Gymnasium in Weiden in rund 36 Fahrminuten. Nahegelegene Wälder sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot um vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch profitiert das Grundstück von einer hervorragenden Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur einer Gehminute Entfernung. Vilseck ist in etwa sechs Fahrminuten erreichbar, die Bundesstraßen B299 und B85 jeweils in rund zehn Minuten, die Autobahn A6 in circa 26 Minuten. Weiden liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt. Die Lage im Neubaugebiet unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieses Standorts.